③アパートの駐車場、固定資産税を払いすぎてない？

ここからが本題！駐車場の税金を安くする改善ポイント

さて、ここからが今日一番お伝えしたいポイントです。

皆さんのアパートに併設されている駐車場、もしかしてアパートの敷地とは別々（分筆）に登記されていませんか？

❌ よくあるもったいないケース

例えば、アパートの敷地が300㎡、隣接する駐車場が300㎡あるとします。

土地が別々に登記（分筆）されていると、役所はこれらを「別の土地」として扱います。

●     アパートの土地（300㎡）： 特例が効いて税金は 1/6 に！

●     駐車場の土地（300㎡）： ただの駐車場とみなされ、税金は 100％（そのまま） 😱

つまり、せっかくの特例が駐車場には適用されず、高い税金を払い続けている状態です。

⭕ 改善のポイントは「一体利用」

もし、その駐車場の利用者のほとんどが「アパートの入居者」であるなら、チャンスです！

アパートと駐車場が別々に登記されていても、「この駐車場はアパートの住人が使っていて、実質的にひとつの敷地（一体利用）として機能していますよ」と役所に認めてもらえれば話は変わります。

この「一体利用」が認められると、駐車場を含めた合計600㎡すべてがアパートの敷地とみなされ、全体の固定資産税が1/6に減額されるんです！（※世帯数×200㎡の範囲内に収まる場合）