②実家を相続したけど、どうすればいい？不動産売却の流れから税金・特例まで解説！

売却にかかる「2つの税金」

１．譲渡所得税・住民税

不動産を売って「利益」が出た場合にかかる税金です。不動産を所有していた期間（亡くなった親の所有期間を引き継ぎます）によって税率が大きく変わります。

●     短期譲渡所得（5年以下）： 税率 39.63%

●     長期譲渡所得（5年超）： 税率 20.315%

長く持っていた不動産の方が、税金はグッと安くなります。

２．登録免許税

不動産の名義を変更する際にかかる税金で、「不動産の固定資産税評価額 × 0.4%」で計算されます。